Neste artigo, você irá descobrir os desafios que a Log CP, controlada pela família Menin, enfrenta atualmente na venda de galpões logísticos. O aumento dos juros altos tem dificultado a captação de recursos, impactando a estratégia da empresa. Apesar das dificuldades, o CEO, Sergio Fischer, mantém a esperança, mencionando a forte demanda por galpões, especialmente com o crescimento do e-commerce. Prepare-se para entender como isso afeta os planos de expansão da Log CP e o cenário do mercado imobiliário.
- Log CP enfrenta desafios para vender galpões logísticos devido a juros altos.
- Empresa planeja construir 2 milhões de metros quadrados até 2028 com R$ 4 bilhões.
- Vendas de galpões não estratégicos estão mais difíceis por causa da alta Selic.
- CEO acredita que haverá vendas no primeiro semestre, apesar dos desafios.
- Demanda por galpões logísticos continua forte, especialmente com o e-commerce.
Log CP e o Desafio da Reciclagem de Galpões
A Log CP, controlada pela família Menin, está passando por um momento desafiador no cenário econômico atual. Com um plano audacioso de construir 2 milhões de metros quadrados em galpões logísticos até 2028, a empresa enfrenta o impacto dos juros altos, que elevam o custo de capital e dificultam a venda de ativos.
A Estratégia de Expansão e Reciclagem
Nos últimos anos, a Log CP adotou uma estratégia de reciclagem de ativos, vendendo galpões não estratégicos para financiar sua expansão. No entanto, com a Selic em níveis elevados, o apetite dos investidores institucionais e fundos imobiliários tem diminuído. Para uma compreensão mais ampla sobre os desafios fiscais que o Brasil enfrenta, confira as informações sobre desafios fiscais críticos.
Sergio Fischer, CEO da Log CP, mencionou em uma entrevista que a empresa está sentindo os efeitos desse cenário. Os fundos imobiliários vivem um momento desafiador. Estão com dificuldades para levantar novos recursos para comprar imóveis, afirmou Fischer. Apesar disso, ele acredita que ainda há oportunidades de venda, com transações em andamento.
Vendas de Galpões e Resultados Financeiros
No ano passado, a Log CP vendeu 413 mil metros quadrados em galpões logísticos, levantando R$ 1,5 bilhão para financiar sua expansão. Até o momento, em 2025, não houve novas vendas, mas Fischer garante que isso mudará em breve. Vai ter transação no primeiro semestre, com certeza, disse.
| Ano | Metros Quadrados Vendidos | Capital Levantado |
|---|---|---|
| 2024 | 413 mil | R$ 1,5 bilhão |
| 2025 | Aguardando Transações | Previsto R$ 1 bilhão |
Entregas de Área Bruta Locável (ABL)
No primeiro trimestre de 2025, a Log CP entregou 103 mil metros quadrados de ABL em localidades como Cuiabá (MT), Curitiba (PR) e São José dos Pinhais (PR). Fischer destacou que a empresa está com uma taxa de pré-locação de 100%, demonstrando uma demanda robusta no setor.
Estamos em um momento ímpar, em termos operacionais. A companhia tem construído muito e produzido com retorno, comentou o CEO. Ele também afirmou que a empresa está preparada para ajustar seus investimentos conforme necessário, dependendo do desempenho das vendas.
Desafios e Oportunidades no Mercado
O cenário atual apresenta desafios significativos, especialmente com a alta dos juros. Fischer enfatiza que a Log CP mantém uma postura conservadora em relação ao seu balanço. Se as vendas não acontecerem, nós vamos segurar um pouco a obra, explicou. No entanto, ele está otimista quanto ao futuro, prevendo uma melhora no segundo semestre de 2025. Para aqueles que buscam entender melhor como diversificar investimentos em tempos de incerteza, as estratégias de diversificação podem ser úteis.
Perfil dos Galpões Vendidos
A decisão de quais galpões vender é complexa. A Log CP avalia não apenas o aspecto fiscal, mas também a demanda do mercado e a carteira de clientes. A empresa busca manter uma boa relação com os compradores, muitas vezes continuando a gestão do ativo após a venda.
Inadimplência e Demanda
Historicamente, a inadimplência na Log CP tem sido baixa, uma vez que seus clientes são, em sua maioria, multinacionais. Fischer acredita que a demanda por galpões logísticos continuará a crescer, especialmente com o aumento do e-commerce. Nosso principal cliente é o e-commerce, um grande demandador de espaço, que está crescendo muito, afirmou. Para mais informações sobre o crescimento do setor, é interessante observar o desempenho de empresas como a Hapvida.
Conclusão
Em resumo, a Log CP enfrenta desafios significativos devido aos juros altos, que dificultam a venda de galpões logísticos e impactam sua estratégia de expansão. No entanto, sob a liderança do CEO Sergio Fischer, a empresa mantém uma postura otimista, evidenciando a forte demanda por galpões, especialmente impulsionada pelo crescimento do e-commerce. A determinação em continuar a construção de 2 milhões de metros quadrados até 2028, mesmo diante das adversidades, demonstra a resiliência da Log CP no mercado. Apesar das dificuldades, as oportunidades ainda estão à vista, e a expectativa de transações no primeiro semestre de 2025 pode trazer um novo fôlego para a empresa. Continue acompanhando as novidades do setor e outros artigos interessantes em Clubetrader.
